El teu professional de confiança per comprar o vendre a la província de Girona.
A Fem Comunitat, som especialistes en la compravenda d’habitatge a Girona i t’acompanyem en tot el procés de compra o venda de casa a Salt i voltants.
Tractem cada cas amb cura i proximitat, posant al centre les teves necessitats. Ja sigui que busques pisos en venda a Girona o que vulguis vendre el teu habitatge a Salt, som aquí per ajudar-te.
T’oferim:
Assessorament personalitzat i proper.
Accés a una selecció actualitzada de pisos en venda a Girona i municipis propers.
Acompanyament durant tot el procés, des de la cerca fins a la signatura.
Gestió de tota la documentació necessària.
Amb nosaltres tindràs:
Valoració gratuïta del teu immoble segons el mercat actual.
Difusió als principals portals i xarxes per arribar als compradors ideals.
Tramitació de tots els documents i passos legals.
Tracte proper, transparent i amb garanties.
T’agradaria saber-ne més o començar el procés de compra o venda?
Omple el formulari i contactarem amb tu ràpidament.
Informació bàsica sobre el tractament de dades (Art. 11 de la LO 3/2018 i Reglament (UE) 2016/679 RGPD). Responsable del tractament: FEM COMUNITAT. Finalitat: Oferir i gestionar els nostres serveis d’administració de finques, immobiliaris i de mediació veïnal. Drets: Pot exercir els drets previstos als articles 15 a 22 del RGPD, que es recullen a la nostra política de privacitat.
Fem una valoració professional amb comparativa de mercat real a Salt i Girona, estat de l’immoble, antiguitat de la finca, situació de la comunitat i demanda per barris. Si cal hipoteca, coordinem taxació homologada.
S’acostuma a signar arres abans de l’escriptura. El senyal sol estar entre el 5% i el 10 %, amb condicions com la concessió d’hipoteca dins d’un termini. Preparem arres clares per evitar conflictes i planifiquem cada pas fins a notaria.
Fotografia professional, plànols, home staging, petites reparacions i un pla de difusió multicanal. Optimitzem la fitxa amb paraules clau locals i filtrem visites de qualitat per agilitzar ofertes.
Com a mínim: cèdula d’habitabilitat vigent, certificat d’eficiència energètica (CEE), certificat de deute de la comunitat signat pel secretari amb el vist-i-plau del president, i la nota simple registral per acreditar titularitat i càrregues.
Sí. En vendes i lloguers cal lliurar el CEE i, a més, s’ha d’incloure l’etiqueta energètica a la publicitat de l’immoble (portals, fullets, etc.).
Sí. A Catalunya, la cèdula és necessària per transmetre (venda, lloguer o cessió d’ús) un habitatge, excepte en casos taxats. Es pot consultar la vigència via l’Agència de l’Habitatge.
La norma supletòria diu: el venedor paga l’atorgament de l’escriptura (matriu) i el comprador la primera còpia i despeses posteriors, llevat de pacte en contra. En la pràctica, sovint s’acorda un repartiment diferent.
— Segona mà (habitual): ITP (tipus general a Catalunya) + despeses de notaria/registre.
— Obra nova: normalment IVA (10 % en habitatge) + AJD segons tipus vigent a Catalunya.
— IRPF per la possible plusvàlua privada (amb exempció si és major de 65 anys venent l’habitatge habitual, o per reinversió en un altre habitatge habitual segons requisits).
— Plusvàlua municipal (IIVTNU), amb nou règim de càlcul des del RDL 26/2021 i supòsit de no subjecció si no hi ha increment de valor.
Sí. El venedor ha d’acreditar estar al corrent de pagament mitjançant certificat expedit pel secretari amb vist-i-plau del president; el notari ho exigeix per elevar a escriptura.
